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政府採購裁判選輯暨簡評(一)(劉孟錦律師.楊春吉 著)

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鼓勵長期穩定釋出空閒住宅 以擴大租賃市場供給,您不可不知道房東有哪些所得稅的優惠

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您不可不知的房東所得稅優惠

財政部中區國稅局大屯稽徵所表示,為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅予租賃住宅服務業(即代管業及包租業)經營,以擴大租賃住宅市場供給,落實健全租賃市場之政策目的,依107年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定,個人房東委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,契約約定供居住使用1年以上者,即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅,且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時,月租金6千元至2萬元部分,得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。   

該所舉例說明,房屋所有權人李君自107年6月1日起將房屋出租予包租業2年,並約定該屋於租賃期間應作為居住使用,每月租金2.5萬元,依前揭規定,李君於108年5月辦理107年度綜合所得稅結算申報時,除每月租金收入6千元部分免納所得稅外,如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時,每月租金收入6千元至2萬元部分,得適用按租金收入53%為必要損耗及費用減除,另該屋每月租金收入超過2萬元部分,則依當年度所得稅法規定之費用標準43%計算減除,所以李君每月租金收入雖達2.5萬元,依上開條例計算每月租金所得僅9,430元[(25,000元-20,000元)×(1-43%)+(20,000元-6,000元)×(1-53%)],全年出租7個月,李君107年度綜合所得稅結算申報,可按租賃所得66,010元申報納稅。   

該所進一步說明,除上述租稅優惠外,內政部為推動社會住宅政策,協助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題,鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群,依106年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規定,愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客,享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅;若透過縣市政府核准之租屋服務事業出租作為居住、長期照顧服務等之社會住宅使用,得享有更優惠之租稅減免,除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外,如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據者,得以租金收入60%為必要損耗及費用減除。    

該所提醒,可適用租賃條例或住宅法租稅優惠減免之房東,於申報綜合所得稅時,應檢附租賃契約書、收款證明、必要損耗及費用等相關資料供國稅局核認。
納稅義務人如有任何疑問,可利用免費服務電話:0800-000321洽詢,該所將竭誠為您服務。

資料來源:財政部中區國稅局(https://www.ntbca.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/911/7947255968322240151


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