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房地產案例實務(三)(劉孟錦律師.楊春吉 著)

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土地增值稅自用住宅優惠稅率有哪兩種節稅方式,稅率為多少以及為什麼兩者順序不能顛倒

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土地增值稅自用住宅優惠稅率有2種節稅方式

  臺南市政府財政稅務局表示:土地增值稅有「一生一次」及「一生一屋」2種節稅方式,稅率僅10%,不過,民眾要留意,必須先使用「一生一次」優惠稅率,下次不動產移轉時,符合自用住宅的屋主才能使用「一生一屋」,兩者順序不能顛倒。

使用過「一生一次」的優惠稅率之後,如果還要再使用「一生一屋」的優惠,必須符合下列規定,才可以享有優惠稅率:
(1)出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地未超過3.5公畝部分。
(2)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,沒有該自用住宅以外之房屋。
(3)土地所有權人出售前要持有該土地6年以上。
(4)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
(5)出售前5年內,無供營業使用或出租。

  「一生一次」可一次同時移轉多戶自用住宅,並適用10%優惠稅率,其限制條件較寬鬆。而「一生一屋」限制條件較嚴格,且只能一間自用住宅,若想節稅,勢必要好好珍惜使用「一生一次」的機會。

資料來源:臺南市政府財政稅務局(https://www.tntb.gov.tw/news_view.php?qinfoid=7657&lmenuid=5&smenuid=109&tmenuid=0&qtype=1&qcategory=0&lang=tw&qkeyword=&page=1


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